首页 法律咨询 专业律师 移动端
网站导航
律师加盟热线: 400-801-5398
全国 [切换]
您所在的位置: 法律快车 > 石家庄律师 > 张义律师主页 > 律师文集 > 文集详情
律师信息

离婚纠纷:计算房屋增值率的几个问题

作者:张义律师 发布时间:2019-06-24 浏览量:0

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

最高院民一庭给出的增值率计算公式为:不动产升值率=不动产现价格除以不动产成本,而这里的不动产成本等于购买时不动产价格+共同已还利息+其他费用。

这一条在司法实践中的把握,需要注意几个问题:

1.增值率计算时成本价值的时间节点

在实践中,经常存在结婚前付首付,婚后共同还贷的情况。这种情况下计算成本价值时,不能以购买时的不动产价格计算,要以结婚登记日为基准日。

2.离婚起诉时未还清贷款“共同已还利息”的计算

离婚起诉时,尚未还清全部贷款的情况非常常见,尤其像现在年轻人贷款,经常选择20年、30年的长期贷款。这种情况下,如果按照全部贷款利息计算,对于非产权一方显然不利,一是增加了增值率的除数基数,导致增值率变低。二是非产权一方也没有享受后续贷款的相应增值利息。所以如果是未还清贷款的情况,计算共同已还利息,应只计算已经实际支付的贷款利息。

3. “其他费用”不是包含所有的过户交易费用

其他费用”是指交易所涉及的成本,属于购房的必要支出,如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等,但不包括公共维修基金和物业费,因为其费用产生的基础并非交易,而是不动产长期使用中产生的费用。


张义律师

张义律师

服务地区: 河北-石家庄

服务时间:8:00-21:00

律所机构: 河北北华律师事务所

186-3216-6226

在线咨询