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深圳宾利车主车位纠纷，小区的车位到底属于谁？
作者：张义律师 发布时间：2022-06-06 浏览量：0
近日，深圳一小区地下停车场内，一女子称车位被占与人发生争执，欲用其宾利车堵住该车位，引发关注，根据报道，该女子有车位使用合同，但是开发商将住宅区的“公共”停车位使用权赠送给公寓区业主，作为“专用停车位”，引起住宅区业主不满，。 小区所属街道工作人员：该纠纷因地产商赠车位引发，目前正在处理中。 小区物业管理处工作人员：宾利女车主确实有该车位使用权，公寓专用车位是开发商售房时承诺的。
总而言之，抛开宾利车子来说，该位业主已经有了车位使用权合同，那为什么其他业主还会对她使用车位有异议呢？说到这里，不知道您是否观察过您家小区的车位，根据投资、位置、规划等不同因素，小区里现在的车位主要可以分为以下几种：
第一种，通俗的说，“有证的车位”，这类车位符合规划许可，也在开发商合法且有权处理的销售范围，购买后一般会有产权证书，这类车位一般不会涉及争议，由于有产权证明，产权证明上写的是谁的，就是谁的。
第二种，“大家的车位”，属于全体业主，那一般采用先到先得的原则，不能随意在地面上设置地锁，更不能归属个别业主使用。这类车位一般不在规划之内，但是车位建设占用了公共交通、绿地建设，尤其是老旧小区的地上比较常见。
第三种，“看投资的人防车位”。这种车位性质特殊，产权归属国家，但是获益权利归属于投资人。开发商一般这时候会跳出来说，那肯定是开发商出资建设的，这还真不一定，有时候开发商会把人防资本分摊到业主的投房款中，所以这类车位怎么处理，就要具体来区分投资方了。
